Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój.
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości - tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej działać, tworzyć, zarabiać.
A po pracy odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.

ATUTY:

Hala przemysłowa po modernizacji (2023) 600 m² Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m² Wysokość do 4,5 m elastyczność dla różnych branży Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu 3 niezależne bramy wjazdowe Parking na 6 aut Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe Niska zabudowa w otoczeniu komfort i przestrzeń Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa
NIERUCHOMOŚĆ:

Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.

Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.

Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:

magazyny e-commerce self-storage produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna) studio fotograficzne lub nagraniowe hala eventowa, centrum konferencyjne dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki hostel pracowniczy lub agroturystyka centrum sportowe / treningowe szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny stadnina koni warsztat samochodowy / detailing magazyn coworkingowy lub showroom
CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:

4 km od Lotniska Warszawa Modlin 40 km do centrum Warszawy Wymysły gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) w bezpośrednim sąsiedztwie Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy Droga asfaltowa do działki Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych
STAN PRAWNY:

Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania

LOKALIZACJA:

- Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
- Modlin - 6 km
- Nowy Dwór Mazowiecki - 10km
- Centrum Warszawy - 40km
- Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km
- Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km
- stacja Kolei Mazowieckich - 10 km

To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń daje potencjał.
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost właśnie ją znalazłeś.

Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał.
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.

Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )