Na sprzedaż - działka inwestycyjna 14787m2 pod przemysł i usługi - Nowy Modlin, gm. Pomiechówek

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 14787m2, położona w miejscowości Nowy Modlin, w gminie Pomiechówek, powiat nowodworski, województwo mazowieckie. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod działalność gospodarczą, przemysłową i usługową. Nieruchomość idealnie nadaje się pod zakład produkcyjny, centrum logistyczne, magazyn lub inną inwestycję komercyjną.

Dane podstawowe działki;
Powierzchnia: 14787m2

MPZP: Uchwała nr XXXIV/284/2022

Symbol planu: 12P/U

Księga wieczysta: wolna od obciążeń

MPZP - Teren 12P/U (produkcja, magazyny, usługi)

Przeznaczenie podstawowe:

-Zabudowa produkcyjna, magazynowa, usługowa (w tym handel detaliczny)

- Wolnostojące instalacje fotowoltaiczne

Przeznaczenie uzupełniające:

-Infrastruktura techniczna (w tym oczyszczalnia ścieków)

-Budynki gospodarcze, garaże, stacje transformatorowe, portiernie

Parametry zabudowy:

-Intensywność zabudowy: min. 0,01 / maks. 1,5

-Powierzchnia zabudowy: do 50% działki

-Teren biologicznie czynny: min. 20%

Wysokość zabudowy:

-Budynki: do 15 m

-Budowle: do 30 m

-Fotowoltaika: do 5 m

Dachy: płaskie lub spadziste (do 35 stopni), dopuszczalne konstrukcje krzywiznowe

Zalety inwestycyjne:

- Doskonała lokalizacja pod działalność przemysłową lub logistyczną

- Obowiązujący MPZP brak konieczności uzyskiwania WZ

-Atrakcyjna cena w porównaniu do terenów w granicach Warszawy

-Sąsiedztwo terenów o podobnej funkcji

-Możliwość budowy obiektów o dużej kubaturze i wysokości

EN;
For Sale - Investment Plot 14,787 m2 for Industrial and Service Use - Nowy Modlin, Pomiechówek Commune

An attractive investment plot with an area of 14,787 m2, located in Nowy Modlin, Pomiechówek Commune, Nowy Dwór Mazowiecki County, Masovian Voivodeship, is offered for sale.
The property is covered by a valid Local Spatial Development Plan (MPZP) with a designation for industrial, commercial, and service activities. It is ideally suited for a production facility, logistics center, warehouse, or other commercial development.
Key Property Information:

Area: 14,787 m2

Local Plan (MPZP): Resolution No. XXXIV/284/2022

Zoning Symbol: 12P/U

Land and Mortgage Register: unencumbered

Zoning - Area 12P/U (Production, Warehousing, Services)

Primary designation:

Buildings intended for production, warehousing, and service-related activities, including retail trade

Freestanding photovoltaic installations (e.g., ground-mounted solar panels, inverters, electrical connections)

Supplementary designation:

Technical infrastructure facilities (including sewage treatment plants)

Utility and garage buildings, transformer stations, gatehouses

Development parameters:

Building intensity ratio: min. 0.01 / max. 1.50

Maximum building coverage: up to 50% of the plot area

Minimum biologically active area: 20% of the plot

Maximum permitted heights:

Buildings: up to 15 m

Structures (e.g., towers, tanks): up to 30 m

Photovoltaic installations (including support structures): up to 5 m

Roof types:

Flat or symmetrical gable roofs with a slope of up to 35

Curved and structural roof forms are permitted